Lý Do Tại Sao Khó Xảy Ra Bong Bóng Bất Động Sản

Name: HUDVN
Address: Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Chí Thanh. Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội, 100000, Việt Nam
Telephone: 0966824789

Ngày đăng: 04/05/2017

Đây là khẳng định của ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TP.HCM tại buổi tọa đàm vừa mới đây về tránh rủi ro lúc đầu tư căn hộ ở hình thành lâu dài.

Theo Lãnh đạo nhà băng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TP.HCM, từ tháng 4/2012, NHNN đã loại bỏ BĐS ra khỏi ngành nghề phi cung cấp và dỡ bỏ mức khống chế, cho vay BĐS trở lại thông thường . Sau quyết định này, mang thể nhắc từ năm 2013 tới bây giờ, thị phần BĐS đã thực thụ khởi sắc và ấm dần lên, đặc trưng là năm 2015 thị phần bùng nổ đề cập cả về giá cũng như về thương lượng thành công.

"Có 2 nguyên do chính, cái tiền từ 2013 đổ vào thị phần BĐS hơi phong phú như nguồn vốn nước ngoài (FDI), kiều hối hận, những quỹ đầu tư…, nhưng quan yếu hơn hết vẫn là nguồn trong khoảng nguồn đầu tư NH", ông Minh cho biết.

Theo Đó, cho vay BĐS nói cả đối có những dự án hay cá nhân mua nhà đều là cho vay trung và dài hạn, không sở hữu cho vay ngắn hạn. khi mà Đó , tổng nguồn vốn huy động của NH sở hữu 86,4% là vốn huy động ngắn hạn, chỉ 13,6% vốn trung và dài hạn. Nhưng trái lại, cho vay trung và dài hạn lại chiếm 54,6% trong tổng dư nợ, cho vay ngắn hạn chỉ chiếm khoảng 45,4% tổng dư nợ.

do đó , ông Minh cho rằng các NH thời kì qua cũng tích cực huy động vốn để giải quyết trạng thái mất cân đối này. không những thế, những NH cũng chịu nhiềusức ép do trạng thái xử lý nợ xấu, chủ yếu là BĐS thời 2007-2010. tới bây giờ , hậu quả của nợ xấu chậm tiến độ đã để lại rộng rãi cạnh tranh cho ngành NH. những bài học này tới bây giờ vẫn còn nguyên trị giá . "Đánh giá lại tình hình vốn đầu tư NH phục vụ cho thị trường BĐS, chúng tôi với những trăn trở trước các áp lực như thế", ông Minh nhắc thêm.

ngày nay , cơ chế chính sách của lĩnh vực NH đang góp phần giảm thiểu rủi ro, ko để bong bóng BĐS xảy ra. Cụ thể, Thông tư 06/2016 của NHNN về việc sửa đổi bổ sung 1 số điều của Thông tư 36/2014 quy định về các dừng , những tỷ lệ an toàn hoạt động của các TCTD. Theo chậm triển khai , trong khoảng năm 2017 các NHTM chỉ được tiêu dùng 50% vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, và đến năm 2018 chỉ còn được sử dụng 40% vốn huy động ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, trong khi chỉ số này từ năm 2016 trở về trước là 60%.

Quy định này cũng đặt ra bài toán hắc búa cho các ngân hàng thương nghiệp vì vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn nhưng cho vay trung, dài hạn chiếm phần nhiều tổng dư nợ. Nay chỉ số này kéo xuống buộc những NH phải tính toán đưa ra các sản phẩm, nhà cung cấp để huy động vốn trung và dài hạn phổ quát hơn.

một cơ chế nữa là Thống đốc NHNN đã ban hành Chỉ thị 01 cho năm 2017 về các hoạt động của NH thực hiện chính sách tiền tệ. Trong chậm triển khai mangnêu rõ các tổ chức tài chính lúc mở rộng tín dụng của mình phải đảm bảo an toàn, hiệu quả, tránh rủi ro ở mức thấp nhất, đặc biệt phải kiểm soát chặt chẽ những ngành đa dạng rủi ro như BĐS, BT, BOT giao thông.

cho nên, hiện nay việc chi tiền vào ngành nghề Bất Động Sản, Nhà Đất, Chung Cư của những ngân hàng thương mại tiến hành rất chặt chẽ và cẩn trọng , đảm bảo nguồn vốn an toàn, hiệu quả. Trên hạ tầng chậm triển khai , có thể nói cơ chế chính sách tín dụng của ngành nghề NH đã và đang góp phần giảm thiểu rủi ro trong ngành BĐS, trong khoảng Đó góp phần giảm thiểu tình trạng bong bóng xảy ra như các năm trước đây.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, thời gian gần đây phổ biến người đang lo ngại bong bóng BĐS, nhưng để xảy ra bong bóng thị phần phải mang 5 nhân tố để hình thành. yếu tố trước hết là khi nền kinh tế phát triển nóng, như trường hợp năm 2007 mọi người đều thuận lợi có thể kiếm tiền rồi đem đổ vào BĐS. Thứ hai là nhân tố buông lỏng nguồn vốn vay quản lý tiền tệ. Thứ ba là lệch pha giữa các phân khúc nhà ở (thừa cao cấp, thiếu trung bình). nguyên tố thứ 4 là gia tăng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, đầu tư. Thứ năm là thiếu sự kiểm soát của cơ quan chức năng. không những thế , tới bây giờ nền kinh tế chưa xuất hiện phần nhiều các dấu hiệu trên.

Ông Châu cũng cho hay, thời kì gần đây 1 số công trình với tới 70% nhà đầu tư vào tìm bán. Nhưng thực thụ chưa thấy xuất hiện nhà đầu cơ giỏi như năm 2007, lúc họ tạo sóng, lướt sóng 1 bí quyết mau chóng làm ảnh hưởng đến số đông thị trường BĐS, mà phải sau nhiều năm mới hồi phục .

“Tôi cho rằng chưa với bong bóng trên phần lớn thị trường , nhưng đang mang sốt ảo về đất nền, phân lô, đất ruộng”, ông Châu khẳng định. Nhưng những nhân tố cơ sở như cầu con đường đã khiến cho nâng cao giá BĐS. tuy nhiên , một số nhà đầu tư ban bố những công trình to làm cho nên những cơn sốt đất rất phi lý. giả dụ đất vườn ở Long An, Củ Chi đã lên tới gần 12 triệu/m2, thậm chí với các khu vực đồng ruộng mà "cò" hét giá lên đến 20 triệu đồng/m2 là không thểbằng lòng được.

Tính tới cuối quý I/2017, tổng dư nợ trên khu vực TP.HCM trên 1 .500.000 tỷ đồng, trong chậm triển khai mang 56,4% tín dụngtrung và dài hạn sở hữu khoảng hơn 800.000 tỷ đồng. Trong 800.000 tỷ đồng dư nợ nguồn hỗ trợ trung và dài hạn có 164.100 tỷ đồng dư nợ dành cho những dự án BĐS.

Theo ngừng thi côngĐây , dư nợ cho vay BĐS chiếm khoảng 10,88% tổng dư nợ và chiếm khoảng 19,29% dư nợ nguồn đầu tưtrung và dài hạn. So có đầu năm nguồn đầu tư BĐS nâng cao trên 4%, khi mà những năm 2013, 2014 và 2015, nguồn đầu tưBĐS nâng cao bình quân mỗi năm 11,7-12%. ví như so có giai đoạn các năm 2008 trở về trước cũng như thời kỳ cách đây không lâu , hiện tại có thể nhắc nguồn hỗ trợ BĐS có dư nợ cao nhất qua các công đoạn .